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Maison à vendre 9 pièces - 288 m2 COGNAC - 16

Ref : 64

472 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
607 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 9 pièces - 288.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

À vendre Magnifique maison de charme en pierre située dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de Cognac (quartier Saint-Jacques), cette superbe maison de caractère en pierre entièrement rénovée séduira les amateurs de volumes, d'authenticité et de confort. Sur une généreuse parcelle de 2 200 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 288 m² habitables, ses extérieurs soigneusement aménagés, et ses nombreuses prestations.
À l'intérieur : Grand salon/séjour lumineux de 45 m². Cuisine indépendante aménagée et équipée (environ 20 m²). Salle de réception climatisée de 48 m² avec coin cuisine et barbecue, donnant sur un charmant jardin avec une ambiance guinguette : cuisine d'été, espaces couverts et terrain de pétanque, idéal pour les belles soirées d'été ! Chambre ou bureau au rez-de-chaussée, salle d'eau, buanderie. À l'étage : 4 chambres dont une suite parentale de 24 m² parfaitement exposée. Dégagement avec rangements, dressing, salle de bain, et une pièce détente sous combles. À l'extérieur : belle façade en pierre. Jardin sans vis à vis avec piscine chauffée et sécurisée par un volet immergé. Pool house pouvant aussi faire office de studio ou d'appartement d'appoint comprenant pièce de vie/cuisine, chambre, salle d'eau/toilettes. Son garage pratique avec double porte le rend traversant, une cave a vin et un chai, le tout pour une surface de 130m². Les toitures et charpentes ont été révisées et rénovées. Le chauffage individuel mixte électricité/poêle à granulés ajoutent confort quotidien et économie. Située à proximité de Cognac, à seulement 4 minutes en voiture. Les commerces, écoles et parcs sont également facilement accessibles, assurant une vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 418 m2
  • Surface habitable : 288 m2
  • Surface terrain : 2 200 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (9 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • Séjour (48 m2)
    • Salle de réception (46 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Dégagement (9 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Celier (6 m2)
    • Palier (26 m2)
    • Chambre (24 m2)
    • Salle de jeux (14 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Chambre 4 (9,5 m2)
    • Chambre 6 (9,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Pool House (25 m2)
    • Garage (130 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à granulés
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2059 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1856kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520,0 € et 4830,0 € pour 2023

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