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Maison à vendre 5 pièces - 120 m2 COGNAC - 16

Ref : 3217

382 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 365000€
maison à vendre - 5 pièces - 120.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Votre Agence Century21 vous propose de découvrir cette charmante maison de ville entièrement refaite, idéalement située à Cognac qui offre de beaux volumes, des prestations de qualité et des espaces pensés pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale, accompagnée de toilette indépendantes et d'une buanderie. Ce niveau dispose également d'une salle de projection, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Au 1er étage, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière grâce à une grande verrière, bénéficiant de la climatisation. Dans son prolongement, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée offre un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant.
Au 2éme étage, une chambre climatisée qui profite d'une belle luminosité naturelle grâce à ses deux velux équipés de volets électriques.
La maison bénéficie également d'un grand toit-terrasse, offrant une agréable vue sur les toits de Cognac. Un véritable espace extérieur privilégié, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les soirées entre amis.
Côté stationnement et rangement, vous disposerez d'un vaste garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 221 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Petit salon (10 m2)
    • Sejour + cuisine (31 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (2 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Terrasse (33 m2)
    • Garage (41 m2)
    • Cave (27 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pac reversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1445kWh/m2.ankg CO2/m2.an144 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530,0 € et 2130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Gérald sturtz EI, agent commercial (RSAC 817957848)

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