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Maison à vendre 4 pièces - 102 m2 COGNAC - 16

Ref : 1445

191 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 180000€
maison à vendre - 4 pièces - 102.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Exclusivité
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Description

Century 21 Xso immobilier vous propose en exclusivité de venir découvrir cette belle maison, parfaitement entretenue, située sur Cognac, à seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, centre Leclerc).
Implantée sur une jolie parcelle arborée de 640 m², entièrement close, cette maison offre un cadre de vie paisible et un confort optimal.
Une vie agréable et lumineuse. A l'étage, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie prolongée par une grande cuisine avec coin repas, idéale pour le quotidien. La cuisine indépendante offre un bel espace fonctionnel, complété par deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Un sous-sol partiellement aménagé, pour encore plus d'espace. L'accès direct au sous-sol conduit à un espace de vie complet, parfaitement aménagé : une chambre avec salle d'eau et WC privatif, une arrière-cuisine complète ce bien ainsi qu'un garage.
On aime : son excellent entretien et son confort immédiat. Son environnement et son emplacement. Ses volumes et la polyvalence du sous-sol.
Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et lumineux, dans un secteur pratique.
À visiter sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 161 m2
  • Surface habitable : 102 m2
  • Surface terrain : 640 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Salle a manger (22 m2)
    • Salon (10 m2)
    • Couloir (3 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (35 m2)
    • Couloir (2,2 m2)
    • Arriere cuisine (19 m2)
    • Débaras (5,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 80 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Parpaing crepi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1976
  • Taxe foncière : 1752 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34613kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 23/06/2026

Bien proposé par Nathan chaudet EI, agent commercial (RSAC 933618621)

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