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maison à vendre 4 pièces - 96 m2 COGNAC - 16

Ref : 211

242 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,43 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 4 pièces - 96.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette exclusivité Century 21 Xso Immobilier, charmante maison de plain-pied très recherchée située à COGNAC. Avec ses 3 chambres accueillantes et sa salle de bain moderne, cette demeure de 96m² est idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité.

Profitez d'un espace de vie lumineux et d'un chauffage individuel garantissant une atmosphère chaleureuse toute l'année. L'isolation des murs et le double vitrage offrent une efficacité énergétique optimale, tandis que le grand garage de 40 m² avec arrière cuisine ajoute une touche de commodité à votre quotidien. Un garage de 16m² donne un potentiel supplémentaire à cette maison pour agrandir les espaces de vie par exemple, ou bien créer une quatrième chambre ou un bureau.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est entourée de commerces essentiels tels qu'Intermarché et E.Leclerc, accessibles en seulement 2 minutes en voiture. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École Maternelle et l'École primaire à quelques pas.

Pour les amateurs de nature et de détente, le Jardin Public et le Parc des Pierrières sont à quelques minutes de route, offrant des espaces verts pour des moments de loisirs en plein air.

La maison bénéficie d'une excellente desserte en transports, avec les lignes de bus A et B accessibles à pied, facilitant vos déplacements en ville et au-delà.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un environnement paisible tout en restant connecté à la vie urbaine.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 634 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (12 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Séjour (38 m2)
    • Terrasse (32 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (10 m2)
    • Garage (16 m2)
    • Garage (32 m2)
    • Celier (4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Parpaing crepi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1966kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 08/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010,0 € et 1430,0 € pour 2023

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