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Maison à vendre 4 pièces - 90 m2 COGNAC - 16

Ref : 1664

170 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,81 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
maison à vendre - 4 pièces - 90.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Exclusivité
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Description

Exclusivité Century 21 Xso Immobilier, à Cognac, au cœur d'un quartier paisible, découvrez cette charmante maison ancienne, rénovée avec soin. Dotée d'une cour en béton lavé, d'un garage spacieux de 25 m² avec grenier, et d'un jardin verdoyant. Cette maison répond à tous les critères recherchés à Cognac : jardin, cour, garage et stationnement aisé. L'intérieur dévoile un séjour accueillant avec poutres apparentes, cheminée et poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, équipée et aménagée, s'ouvre sur la cour et les terrasses extérieures, offrant un espace convivial pour les repas en plein air. Une vaste chambre, une salle d'eau et des WC assurent un confort au quotidien. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de bain complètent l'espace de vie. Les combles sont aménagés en grenier et espace de rangement. Les améliorations récentes, telles que le double vitrage, l'électricité, le poêle à granulés et la chaudière au gaz à condensation, l'isolation récemment refaite et le mur nord habillé d'isolant et de bardage imitation bois renforcent l'efficacité énergétique. N'attendez plus pour visiter, prenez contact avec l'agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 123 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 240 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • WC (3 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • Débaras (10 m2)
    • Garage (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Cour

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Parpaing crepi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture revisée Année rénovation: 1995

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13222kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 13/12/2023

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