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maison à vendre 6 pièces - 175 m2 COGNAC - 16

Ref : 1599

294 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
maison à vendre - 6 pièces - 175.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Votre agence Century 21 XSO immobilier, vous propose cette maison de caractère qui a su conserver le charme de l'ancien (bois, pierre, marbre) idéalement située en plein cœur de cognac. Elle se compose d'une entrée, un séjour et sa cheminée en marbre avec insert, une cuisine indépendante équipée/aménagée donnant accès à une cour intérieure en pavés. A l'étage : une salle d'eau moderne, un WC, une chambre avec cheminée décorative. Vous profiterez également d'un vaste salon très lumineux avec une magnifique cheminée en pierre de taille à foyer ouvert. Ce salon mène à la mezzanine pouvant servir de bureau, avec une chambre en prolongement. Depuis le salon une belle terrasse en pierre vous permettra de passer d'agréables moments en toute tranquillité. Au deuxième étage une chambre spacieuse avec 2 grands placards intégrés. Le sous-sol vous offre une pièce dédiée à une salle de billard et bar. Un grand garage de 35 m² avec porte motorisée et une cave complètent le bien. Le tout sur une parcelle close de 151 m². N'hésitez pas, contactez votre agence pour de plus amples renseignements et la programmation de votre visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 168 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle a manger (35 m2)
    • Bar (21 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • palier (5 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • Garage (35 m2)
    • Cave (37 m2)
    • Mezzanine (11 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Cour

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, mezzanine, placards, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 1559 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26240kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 23/10/2023

Bien proposé par Aurélie ardoin EI, agent commercial (RSAC 911561157)

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