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maison à vendre 6 pièces - 122 m2 COGNAC - 16

Ref : 1697

222 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,71 % TTC
  • Prix hors honoraires: 210000€
maison à vendre - 6 pièces - 122.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Découvrez en exclusivité avec Century 21 Xso Immobilier cette charmante maison située au cœur de COGNAC, une ville riche en histoire et culture. Parfaitement habitable sans nécessiter de travaux, ce bien de 122m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec ses 4 chambres spacieuses réparties à l'étage, garantissant intimité et confort pour tous.

La maison bénéficie d'une isolation de qualité avec murs isolés et double vitrage, ainsi que d'un système de chauffage individuel et de l'air conditionné, assurant un confort optimal toute l'année.
Profitez d'une belle terrasse pour vos moments de détente et d'un carport pour votre véhicule.

Située à proximité immédiate des commodités, la maison est entourée de nombreux commerces et services. Pour les déplacements, la ligne de bus A est accessible à 100 mètres, facilitant vos trajets quotidiens. Les commerces, écoles, et services sont accessibles à pied, tout comme le Jardin Public et d'autres espaces verts, parfaits pour les loisirs en plein air.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à s'installer dans un quartier dynamique et familial de COGNAC. Ne manquez pas cette chance de créer votre foyer dans un cadre de vie idéal.

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Vue globale

  • Surface totale : 172 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 254 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2 m2)
    • Cuisine (17 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • Salon (13 m2)
    • Salle a manger (13,5 m2)
    • Grenier (15 m2)
    • Buanderie (1,5 m2)
    • Palier (3,5 m2)
    • Degagement (5 m2)
    • Terrasse (24 m2)
    • Cave (13 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Terrasse

Rue

Général

  • parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pac
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Meulière
  • Air conditionné, double vitrage, loggia, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : pompe a chaleur en 2017, toiture refaite en 2017
  • Taxe foncière : 990 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1986kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 19/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510,0 € et 2090,0 € pour 2023

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