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maison à vendre 7 pièces - 260 m2 BOURG CHARENTE - 16

Ref : 973

449 260 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 432000€
maison à vendre - 7 pièces - 260.0 m2 - BOURG CHARENTE - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Retrouvez tout le charme d'une bâtisse charentaise au cœur du vignoble cognaçais mondialement connu pour son spiritueux. Cette maison a été entièrement rénovée par les actuels propriétaires, mêlant matériaux originaux et contemporains pour un confort optimisé. Ce bien est idéal pour une vie de famille avec ses beaux espaces, ou bien vous rêvez de créer un site touristique avec des chambres d'hôtes, alors ce projet est pour vous. La luminosité est présente, la disposition des pièces accueillantes vous mènera à de beaux moments entre amis, famille, ou de belles réceptions. Encore beaucoup de potentiel avec l'ensemble des dépendances. En passant par son vaste hall d'entrée vous accédez au salon, à la salle à manger et la cuisine avec sa grande cheminée ouverte. A l'étage, 5 chambres et des points d'eau. Un cellier et un bureau sont présents au rez-de-chaussée. Cadre idéal au cœur d'un petit bourg se situant à 10 km de Cognac, 4 km de Jarnac, 30 minutes d'Angoulême et la gare, 1h30 de Bordeaux et 1 h de la cote atlantique. Alors n'hésitez pas à nous solliciter pour tout renseignement et visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 280 m2
  • Surface habitable : 260 m2
  • Surface terrain : 2 500 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11 m2)
    • Salon (32 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Cuisine (26 m2)
    • Arriere cuisine (11 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre 2 (22 m2)
    • Chambre 3 (25 m2)
    • Salle de bains
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 4 (17,5 m2)
    • Chambre 5 (16,5 m2)
    • Pallier (5,5 m2)
    • Bureau (2,5 m2)
    • Degagement (5,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (10 m2)
    • Bureau (10 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking couvert

Général

  • parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1902 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19331kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 08/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030,0 € et 5930,0 € pour 2022

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