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Maison à vendre 5 pièces - 100 m2 SALLES D ANGLES - 16

Ref : 1658

159 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,60 % TTC
  • Prix hors honoraires: 150000€
maison à vendre - 5 pièces - 100.0 m2 - SALLES D ANGLES - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

À vendre Maison à Salle d'Angles Un bien rare à découvrir. Située à proximité de Cognac, cette charmante maison d'habitation de 100 m² vous séduira par son potentiel et son cadre idéal. Elle comprend une maison principale spacieuse de 3 chambres et un second bâtiment à rénover complètement de 120 m², offrant une multitude de possibilités. La maison principale se compose d'un salon lumineux, ouvert sur une cuisine conviviale, d'une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée pour plus de confort. À l'étage, 3 chambres bien agencées, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, un grand jardin parfaitement entretenu, un garage pour le stationnement et un véritable espace de vie extérieur. Le tout dans un environnement calme et agréable. Le plus : le bâtiment annexe de 120 m², à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, logement supplémentaire, ou même un projet professionnel. Ce bien rare sur le marché est un véritable atout. Venez découvrir cette maison et son potentiel à deux pas de Cognac ! Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un projet de vie ou d'investissement immobilier. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 3 413 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (14 m2)
    • Salon (30 m2)
    • Salle de bain + WC (7 m2)
    • Salle deau + wc (6 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • Chai (120 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Cable
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Huisseries, Poele, Plomberie.
  • Taxe foncière : 1107 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2477kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 14/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200,0 € et 1660,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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