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Maison à vendre 12 pièces - 332 m2 COGNAC - 16

Ref : 1340

676 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 650000€
525 avis (achat/vente) : 9,5/10
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Description

RARE ! Votre agence Century 21 vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé à Cognac, au calme et proche de toutes commodités.

Cet immeuble de rapport avec revenus locatifs allie charme de l'ancien et modernité et offre des prestations de qualité. Ce bien exceptionnel pourrait également vous permettre de le transformer en habitation!

Au rez-de-chaussée : une vaste entrée vous accueille et dessert des pièces spacieuses et très lumineuses comprenant une cuisine aménagée et équipée et deux "open space", 2 bureaux, deux toilettes séparés (dont 1 PMR), cellier.
L'étage offre un long palier qui dessert 6 bureaux dont 4 communicants, une salle d'eau avec WC et des toilettes séparés.
Grenier aménagé au 2ème étage.

Le bien offre également un très bel appartement de 50 m2 entièrement rénové avec goût et totalement indépendant. Accessible par un escalier depuis la cour, l'entrée s'effectue à l'étage par une verrière de type industriel (l'accès est également relié au bâtiment principal).
Ce logement bénéficiant d'une terrasse privative est idéal pour recevoir famille/amis, ou pourquoi pas prévoir de la location de courte ou longue durée.
Il est composé d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une chambre spacieuse baignée de lumière, d'un dressing et salle d'eau avec WC.

Cet ensemble immobilier offre également une piscine couverte ainsi qu'un garage de 36 m².
Le tout sur une parcelle close de 475 m².

Ne tardez pas pour contacter votre agence pour de plus amples renseignements sur ce bien unique et programmer votre visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 399 m2
  • Surface habitable : 332 m2
  • Surface terrain : 475 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (19 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Cellier (8 m2)
    • Double séjour (53 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • Entree 2 (13 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Bureau (17,5 m2)
    • WC (4 m2)
    • Pallier (28 m2)
    • Bureau (30 m2)
    • Bureau (19 m2)
    • Bureau (18 m2)
    • Salle d'eau/WC (7 m2)
    • Bureau (36 m2)
    • Dressing (5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Grenier amenagable (10 m2)
    • Terrasse (19 m2)
    • Garage (36 m2)
    • Appartement (50 m2)
    • Verrière (13 m2)
    • Terrasse été (26 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 2417 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13224kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 28/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880,0 € et 3960,0 € pour 2021
Bien proposé par Audrey gilardeau EI, agent commercial (RSAC 890016793)

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