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Maison à vendre 3 pièces - 90 m2 COGNAC - 16

Ref : 863

74 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,83 % TTC
  • Prix hors honoraires: 68000€
681 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 3 pièces - 90.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Century 21 XSO IMMOBILIER vous propose cette maison de 90 m² située à Cognac, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services).

Ce bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres à l'étage et d'une salle d'eau.
Vous trouverez également des espaces annexes qui offrent différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies.
La maison dispose également d'un garage ainsi que d'un jardin d'environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours ou créer un agréable espace extérieur.

La maison nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une véritable opportunité pour personnaliser entièrement votre futur logement. Elle conviendra parfaitement à une personne seule souhaitant devenir propriétaire, à un jeune couple en quête de son premier achat immobilier ou encore à un investisseur désireux de réaliser un projet locatif ou de revente après travaux.


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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140,5 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 205 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (24,5 m2)
    • Cuisine (19 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Débarras (10,5 m2)
    • Palier (3,5 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Chambre (25,5 m2)
    • Garage (20 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Balcon
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Remaniement de la toiture faite en 2021 Année rénovation: 2004
  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20645kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 31/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680,0 € et 2300,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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