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Maison à vendre 4 pièces - 200 m2 CELLES - 17

Ref : 2495

232 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,46 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
629 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 4 pièces - 200.0 m2 - CELLES - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Située sur un environnement paisible sur la commune de Celles, à seulement 15 minutes de Cognac, cette belle maison de 200 m² habitables allie confort, luminosité et charme de l'ancien rénové.

Vous serez séduit par son spacieux salon de 53m², baigné de lumière naturelle, et sa cuisine aménagée et équipée, donnant directement sur une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente.

La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau, et de deux autres chambres à l'étage accompagnées d'une seconde salle d'eau.
Une mezzanine vient compléter l'étage offrant un espace supplémentaire parfait pour un bureau, un coin lecture une salle de jeux.

Un garage vient compléter ce bien.

Rénovée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'a poser vos valises et profiter de la quiétude des lieux.

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Vue globale

  • Surface totale : 242 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 480 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour (53 m2)
    • Cuisine (30 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre (23 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Salle d'eau (12 m2)
    • Palier (8 m2)
    • Celier (5 m2)
    • Salle deau + wc (6 m2)
    • Mezzanine (16 m2)
    • Couloir (8 m2)
    • Garage (42 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz et cheminée
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1175 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13217kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 11/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990,0 € et 2780,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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