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Maison à vendre 10 pièces - 134 m2 COGNAC - 16

Ref : 3042

143 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,60 % TTC
  • Prix hors honoraires: 135000€
730 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 10 pièces - 134.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Votre agence Century 21 vous propose cet ensemble immobilier en plein coeur de Cognac et à deux pas du Jardin Public. Saisissez cette opportunité de pouvoir combiner votre activité professionnelle et de résider dans une maison de ville idéalement située. Ce Bâtiment élevé sur cave, est composé au rez-de-chaussée d'un local professionnel avec vitrine, un bureau, un séjour climatisé, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées.
A l'étage : un palier dessert trois chambres, un bureau et un point d'eau.
Point fort : profitez d'une cour aux beaux jours et stationnez votre véhicule en toute sécurité sous le porche.
Une autre partie entièrement à rénover avec un accès indépendant pourrait vous permettre un revenu locatif complémentaire.
Cet ensemble au fort potentiel vous attend pour créer vos projets professionnels ou redonner vie à cette maison.
Contactez votre agence pour de plus amples renseignements, nous programmerons votre visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 134 m2
  • Surface terrain : 30 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Séjour (37 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Magasin (14 m2)
    • WC (1 m2)
    • Lave main (2 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Palier (5 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Bureau (8 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Placard (1 m2)
    • Dependance (17 m2)
    • Dependance (6 m2)
    • Stockage (14 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Cave (66 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Cour

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2238 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27754kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 54

Date du DPE : 12/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3300,0 € et 4510,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Audrey gilardeau EI, agent commercial (RSAC 890016793)

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