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Maison à vendre 5 pièces - 104 m2 LOUZAC ST ANDRE - 16

Ref : 2976

252 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,21 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
714 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 5 pièces - 104.0 m2 - LOUZAC ST ANDRE - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Maison de plain-pied située sur la commune de Louzac-Saint-André, aux portes de Cognac, offrant un accès rapide aux commodités (à seulement 5 minutes en voiture).

D'une surface habitable de 104 m², cette maison se compose d'une belle et grande pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis. Elle dispose également de 3 chambres, parfaites pour une vie familiale confortable.

Vous trouverez en complément une arrière-cuisine non chauffée, une véranda agréable, ainsi qu'un garage. Le tout est sécurisé par un portail motorisé.

Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur, avec un DPE classé C, offrant un bon potentiel énergétique. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Un bien idéal pour profiter du calme tout en restant proche des services essentiels.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 202 m2
  • Surface habitable : 104 m2
  • Surface terrain : 1 813 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,5 m2)
    • Séjour (40 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Couloir (5,5 m2)
    • Arriere cuisine (25 m2)
    • Veranda (23 m2)
    • Garage (50 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pac
  • Eau chaude : Pac
  • Façade : Briques crépi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1746kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 25/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390,0 € et 1950,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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