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Maison à vendre 6 pièces - 145 m2 COGNAC - 16

Ref : 2859

273 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
702 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 6 pièces - 145.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Exclusivité Century 21 Xso Immobilier : nous vous proposons de découvrir cette maison de 145 m², bien RARE sur la ville, à 5mn à pied de la place François 1er. Avec sa jolie façade en pierre et sa toiture en ardoise, vous allez tomber sous le charme. Au rez-de-chaussée une entrée donnant accès à la cuisine équipée et au séjour ayant aussi une porte directe sur la cour. Buanderie, cellier et WC.
Au premier étage : le pallier dessert 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : une chambre de 16 m² pleine de charme dans les combles aménagée. Profitez également d'une deuxième chambre avec bureau.
Très belle exposition sud, vous profiterez pleinement de la jolie cour pour vos moments de détente. Une cave et une dépendance complètent ce bien en parfait état. Enfin, les commodités proches de ce quartier calme vous apporteront tout le confort au quotidien. N'hésitez pas à contacter l'agence pour tout renseignement et la programmation de votre visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 145 m2
  • Surface terrain : 55 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2 m2)
    • Séjour (31 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Cellier (5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Palier (8 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle de bain + WC (6 m2)
    • Salle d'eau/WC (3 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Bureau (9,5 m2)
    • Buanderie (2,5 m2)
    • Cave (15 m2)
    • Dependance (11 m2)
    • Local a velos (3 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Rue

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 15 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards, poutres, tennis
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 1514 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20944kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 21/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2003,0 € et 2709,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Audrey gilardeau EI, agent commercial (RSAC 890016793)

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