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Maison à vendre 5 pièces - 103,50 m2 COGNAC - 16

Ref : 2849

315 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
maison à vendre - 5 pièces - 103.5 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

À vendre, charmant pavillon récent de plain-pied construit en 2019, offrant une surface habitable de 104 m². Située dans un quartier agréable et calme, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services et axes de circulation.

La maison propose une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un salon équipé d'une climatisation, parfait pour assurer un confort optimal en été. L'espace de vie est spacieux et fonctionnel, idéal pour la vie de famille et les moments de partage.

L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. La maison dispose également d'une salle d'eau équipée d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant pour plus de praticité au quotidien.

Côté équipements, cette maison offre des prestations modernes et économiques avec une pompe à chaleur et un chauffage au sol, garantissant une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Un adoucisseur d'eau est également installé pour un meilleur confort domestique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. La propriété dispose également d'un garage et d'un portail motorisé, apportant confort et sécurité.

Maison récente, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités. À visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 134,5 m2
  • Surface habitable : 103,5 m2
  • Surface terrain : 780 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (44 m2)
    • Couloir (5,5 m2)
    • Salle de bains / douche (9 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Garage (23,5 m2)
    • Porche Entrée (8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pac reversible
  • Eau chaude : Pac
  • Façade : Parpaing crepi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 1770 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)522kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 12/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,0 € et 820,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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