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Maison à vendre 6 pièces - 140 m2 COGNAC - 16

Ref : 2683

420 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
maison à vendre - 6 pièces - 140.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Exclusivité
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Description

Votre agence Century 21 vous propose en exclusivité cette très belle maison contemporaine de 2016, idéalement située en plein cœur de Cognac. Laissez vous séduire par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée : une entrée vous accueille directement dans un séjour de 46 m² ouvert sur sa cuisine aménagée et équipée. Cette pièce de vie donne accès au jardin par 2 baies vitrées.
Un couloir distribue 2 chambres dont une spacieuse de 15 m² avec son dressing aménagé, une salle d'eau, et des toilettes indépendants avec lave-mains.
A l'étage : un palier dessert 3 chambres dont deux avec placard et une salle de bains avec WC.
Bénéficiez également d'une lingerie et d'un garage attenant et communiquant de 17 m² (porte motorisée).
Cette maison est agrémentée d'une terrasse carrelée de 27 m² avec store-ban et vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 200 m² pour des moments de convivialité. Le tout sur une parcelle de 382 m².
Vous êtes en recherche d'une maison en parfait état, vous aurez le coup de cœur pour ce bien rare à ne pas manquer!
Contactez votre agence pour de plus amples renseignements et l'organisation de votre visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 157 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 382 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3 m2)
    • Piece de vie (46 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre 2 (15,5 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • WC (3 m2)
    • Pallier (2 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Chambre 4 (11 m2)
    • Chambre 5 (11,5 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Garage (17 m2)
    • Terrasse (27 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pac reversible
  • Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
  • Façade : Parpaing crepi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2236 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)719kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 09/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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