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Maison à vendre 5 pièces - 134 m2 COGNAC - 16

Ref : 2614

319 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,76 % TTC
  • Prix hors honoraires: 305000€
maison à vendre - 5 pièces - 134.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée en 2022, idéalement située dans un quartier recherché de Cognac, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités tout peut se faire à pied.

Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et mène à un séjour lumineux et une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau avec accès direct au jardin, offrant confort et intimité.

À l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne.
Deux WC indépendants complètent l'ensemble.

L'extérieur séduira par sa terrasse et jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, ainsi qu'une petite dépendance pratique pour le rangement.
La maison dispose également d'un garage.

Rénovée avec goût (isolation, électricité, sols, huisseries, porte d'entrée, création de pièces), cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 156 m2
  • Surface habitable : 134 m2
  • Surface terrain : 144 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,5 m2)
    • Séjour (25 m2)
    • Cuisine (27 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Palier (8 m2)
    • Rangement (3 m2)
    • Garage (18 m2)
    • Abris de jardin (4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9118kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 08/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1211,0 € et 1639,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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